地盘购置

 

皮克斯集团拥有众多的商业代理,并构建了一个独具优势的合作网络,提供着各式各类的潜在开发地盘。我们根据客户的目标、预算和风险承受度,为他们选择适合的开发地盘。

 

确定开发地盘的潜在收益需要具备规划,施工和财务的综合知识,并在购置战略计划中规定合适的尽职调查细节和结算时间。

 

皮克斯不仅了解利用公司结构的优势,还具备在各种合同类型及其优缺点方面深入的知识。在以上方面,我们建议您向您的律师和/或会计师咨询专业意见,我们亦可为您推荐该类专业服务。

 

当财务可行性确定后,就可以联系卖家或中介,开始谈判。

 

从地盘挑选、谈判,到进行合适的合同签署程序及最终结算,我们能够帮您管理这个地盘购置的全过程。

 

施工投标与管理

 

皮克斯在施工投标与施工管理方面均具有丰富的经验,在开发类型的各个方面均有建树,包括地块细分、零售,商业及工业项目。我们服务重点是低中高层住宅项目,项目累计总价值超过10亿澳元。

 

我们的投标过程包括:根据项目特点选定资源合适、资历合格的建筑商,并向其发放投标邀请函。在收到竞标书后,我们可能会向该建筑商索取进一步信息,包括给高级债权人提供的财务状况声明书。

 

在确定承建商后,我们会为您起草一份正式的法律协议,其中列有澳大利亚标准4902-2000一般合同条款及施工范围规定,包括图纸,进度表和规格数据。

 

在施工过程中,会有独立的建筑监督师对整个过程进行监督,协调建筑商和开发商。另外,该监督师还将与工料测量师合作,协调按期向建筑商付费事宜。

 

开发申请

 

每个开发地盘都有能影响开发申请的显著因素。让您的开发计划能够满足当地的规划法律和州相关法律中的条条框框,是一个非常繁琐的过程,需要多方面的专家建议,从噪音影响到交通问题,不一而足。

 

开发申请过程对该地盘的最终价值起着至关重要的影响,因此严格精确的管理必不可少。常年来,皮克斯在管理客户申请过程中取得了斐然业绩。

开发管理

 

开发经理根据开发地盘的业主和皮克斯之间的协议,为那些没有时间亲自监督整个开发过程或缺乏相关专业知识的业主提供关键性意见。总体上说,开发经理的职责如下:

 

  • 在开发过程中提供咨询和管理服务
  • 管理设计计划的落实
  • 根据财务可行性研究推进工程进展
  • 定期进行详细汇报,其中包括一个管理软件系统,为客户提供关于该项目物流和财务管理的全方位透明信息。

 

房地产是皮克斯的业务核心。我们担任客户的开发经理,为客户创造成功的案例举不胜举。